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险资抄底房地产 平安系“扫货”成隐身的地王
时间:2021-08-27 来源:亚博app安全有保障 浏览量 19088 次
本文摘要:简介:屡屡在房地产领域引爆大单的五谷丰登集团又下一城。

简介:屡屡在房地产领域引爆大单的五谷丰登集团又下一城。日前,朗诗绿色地产公告透露,五谷丰登不动产将股份朗诗绿色地产3.27亿股新的股份,沦为第二大股东。此前,五谷丰登不动产牵涉到股权合作的房企已多达20家,业务范围还包括商业地产、旅游地产、养老地产等。

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据不几乎统计资料,今年前10个月,五谷丰登系由在全国牵头拿地牵涉到金额高达477亿元,北京堪称以187亿元的拿地金额沦为五谷丰登“扫货”的第一线。股权投资“花上进”朗诗朗诗绿色地产有限公司公告透露,已和富吉投资管理议定了股份协议,该公司将以每股0.6529港元的价格股份朗诗绿色地产3.27亿股新的股份及本金额为1.3亿元之永久可换股证券。资料表明,富吉投资管理为五谷丰登不动产的全资附属公司。易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应,五谷丰登不动产资金实力充裕,但在先前产品打造出及营销等方面并不擅长于,大股东朗诗需要充分发挥资金优势,进而间接在地产等方面布局发力。

实质上,这次并购行动只是五谷丰登不动产通过股份股权方式投资房地产的案例之一。近来,五谷丰登不动产曾先后与多家著名房企合作,通过为项目注册资本、获取贷款等方式展开股权合作。截至目前,五谷丰登不动产的业务范围已覆盖面积商业地产、旅游养老地产、工业地产和住宅股权投资等,并与还包括招商、金地、绿城等一线房企在内的20多家与五谷丰登有股权合作。资料表明,五谷丰登不动产是中国平安为发展不动产投资业务而成立的子公司,注册资本100亿元。

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截至2014年8月,资产管理规模近500亿元。险要资抄底冲动“虽然"3·30"新政以来,楼市渐渐转好,但楼市上行的总体趋势仍并未转变,”一位楼市观察家分析,非常一部分的房企销售回款可玩性增大。同时,除了央企、国企资金压力不显著外,不受授信等级所限、融资渠道阻碍影响,其他房企资金缺口不断扩大,这给了五谷丰登这类险资大鳄抄底的绝佳时机。

另一方面,险资对房地产的投资冲动则仍然不存在。据中国保监会数据,截至2015年7月末,保险行业资产规模约11.27万亿元,较年初快速增长10.96%。获益于保险费高速快速增长,中国平安的资产规模之后获得快速增长。2015年前三季度,五谷丰登公司寿险业务构建规模保险费2341.45亿元,同比快速增长16.2%;产险构建保险费收益1216.38亿元,同比快速增长15.7%;保险资金投资人组规模高达1.61万亿元,较年初快速增长9.5%。

“数以万亿的险要资渴求找寻投资出口,”一位财经界人士回应,但实质上五谷丰登不动产也只是从2014年7月以后开始大手笔投资房地产行业。此前,房地产行业虽然高歌猛进,但险要资转入房地产受到政策严苛监管以免唤起行业泡沫。去年5月则是一个最重要分水岭。

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保监会开始实行新的《保险资金运用管理暂行办法》,将保险资金投资不动产的比例提升至30%,险要企在房地产行业的投资被“被禁”。“出笼”的险要资随即扑向地产领域。

统计资料表明,目前在133家A股房企中,被险资转入前十大股东的房企有23家,占到比超过17%。伪装的地王平安正在沦为险要资抄底房地产领域的领头羊。某开发商回应,今年以来五谷丰登地产的身影多次与招商、华润、绿城、九龙仓等大型房企并肩作战经常出现在北京的土地竞拍现场。

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据涉及机构的不几乎统计资料,2015年前10个月,五谷丰登系由在北京、上海、天津、杭州等城市,以个体和牵头形式倒数进帐还包括北京昌平被传“解散”地块在内的14块左右土地,牵涉到土地出让金额高达477亿元。其中,五谷丰登与华润、先河、龙湖、招商等大型房企在今年北京牵头拿地所牵涉到金额约187亿元,位列三甲,完全呈现“扫货”态势。贤迈进分析,险资的投资形式开始显得多元化,以均衡风险。但也有专家收到警告,如此大规模投资房地产行业对于险要资而言不存在一定风险,却是房地产行业的投资规模、动工规模都呈圆形上升态势,房企平均值利润率早已持续暴跌至历史最低水平。

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